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2018-01-23 10:03:35北京晨报
老楼房装电梯 老胡同配“管家”
发布时间:2018-01-23 10:03:35 文章来源:北京晨报 网络编辑:李亚敏

  老居民收获满满“幸福感”

  去年,无论是“楼龄”已有四五十年的老楼房,还是核心区纵横交错的老胡同,家住老房子的老居民都有着满满的“幸福感”和“获得感”。因为在这一年中,大家盼望已久的老楼房终于安上了电梯,对于身体不便的人们来说上下楼再也不是出行难题;老胡同覆盖了物业,停车、卫生、游商,这些困扰已久的问题迎刃而解。现在,老楼加装电梯已经开工459部、运行274部,今年还将开工400部以上,完成200部以上。今年内,核心区拥有物业“管家”的胡同将有望超过200条。

  老楼房装电梯 93岁老人不再发愁“86级台阶”

  去年6月,东城区和平里一区4号楼4单元的电梯启动了,同时,曾因下楼犯愁的老人们也开启了新生活,老人们距离外面的世界再也不是百十级台阶,从此化为几个按键和几分钟上上下下的风景。

  和平里一区4号楼是一座建于1962年、呈倒“L”型的老楼,4单元就位于“L”的拐角处。橘粉色的楼体外,与楼体同高、深灰色的大型钢结构建筑就是新增设的室外电梯。4单元最年长的住户是家住五层、93岁的赵桂兰。“86级台阶啊,一级一级地上下,太难了。”直到现在,赵桂兰老人依然对86级台阶的数字记得很清晰,对她来说,这曾经是她与外面的世界最“远”、最“难”的距离。“我住在这儿40多年了,爬楼也爬了40多年,40多年了我没坐过电梯”。

  因为年岁大,双膝还做过手术,赵桂兰老人要想下趟楼,要用将近20分钟才能一步步“挪到楼下”。自从电梯开始运行,赵桂兰老人的生活也发生了改变,夏日的微风,秋天的金黄,冬日温暖的午后阳光,以及和街坊邻居们谈天说地,都让老人的日子变得更加充实、幸福。

  电梯设计注重“适老”

  北京华龄安康控工有限责任公司的首席设计师、电梯的设计者郑宏安告诉北京晨报记者,电梯专为老人上下楼设计:虽然轿厢不大,但是可以保证轮椅自由出入,而且轮椅侧面、后面都可轻松站下一个人。与一般电梯平层停靠、直接入户不同,这个电梯采用的是“半层停靠”。郑宏安说,这是一栋过去典型的“苏式”楼,没有阳台也没有电梯井,楼体每升高半层,就会有一个“拐弯儿”的楼梯踏步休息平台。所以电梯的设计也必须“半层停靠”,居民从1楼步入电梯后,可到达2.5层或者4.5层的楼梯休息平台,再步行半层回到自己家中。

  老楼安装电梯步履维艰,很大原因是居民担心在楼外安装电梯影响采光,同时还提出“电梯运行会产生噪音”。郑宏安说,这栋老楼是“L”型,带有拐角,所以设计时特意采用了全通透、钢化玻璃材质,相当于一部“观景电梯”。“如果不是拐角楼,就不必使用这种全透明的设计,即使安装了电梯也不必担心采光,而且造价还相对较低”。

  走进电梯轿厢,刷一下IC卡,电梯门缓缓关闭,以每秒0.5米的速度平稳上升。无论是在轿厢内还是在电梯间,能听到的声音微乎其微。郑宏安告诉记者,经过测试,这部电梯低于日间噪音标准,运行时完全可以控制在60分贝以下,而人们正常说话的声音是65分贝。

  今年增设电梯400部以上

  截至目前,本市老楼加装电梯开工459部、运行274部,创下历史纪录。今年,老楼加装电梯拟列为重要民生实事工程,开工400部以上,完成200部以上,力争2020年当年实现增设电梯1000部以上。

  据介绍,为推进老楼增设电梯,北京推出不少优惠便利政策。市住建委相关负责人告诉记者,在简化电梯安装审批流程方面,老楼加装电梯不用办理立项、用地、规划和施工许可等手续,只需办理施工图审查和电梯报装、验收即可,市质监部门也进一步压缩电梯报装和验收工作时限。此外,北京明确增设电梯财政补贴政策,对电梯购置及安装费用按照每台24万元补贴,对因安装电梯产生的管线改移费用根据实际情况给予补贴。这就为筹措经费注入了一针强心剂,有力地推进了增设电梯工作。

  今年,北京将继续加大增设电梯力度,用好“代建租用”、产权单位或集体出资、业主自筹自建3种模式,先易后难,逐步解决。同时鼓励科技创新,政府采取购买服务或者政府补贴的方式,吸引科技创新企业参与上下楼设施改造方式创新。

  老胡同配“管家” 引入物业解决“胡同病”

  作为引入物业管理的试点,2014年,史家胡同的居民就开始在胡同物业方面首先“尝鲜”。几年来,这条700年的老胡同的模样正在悄然变化:胡同的一边,私家车按地面标识有序地停成一排,另一边,花草的种植箱组成了防止乱停车的天然“屏障”;违规的“开墙打洞”全部被封堵;保安全天候巡视值守、隔几步便设有一个“党员守望岗”……住在平房中的居民,享受到的是跟楼房住宅小区几乎一样的物业管理服务。

  北京老城区的胡同里,几十年的老街坊,住在百十来岁的老院子里,随着时代的发展,日常生活中的许多烦恼逐渐显现:狭窄的胡同两边停满了车,堆杂物、加地锁等占车位现象屡见不鲜;黑三轮、摩的、游商在胡同里打起游击;为了营利,一些住户私自“开墙打洞”经营起了小饭馆、小卖部……安静的胡同一度被挤占得几乎没了空间。

  在史家胡同,自从物业管家入驻,这些困扰便逐一解决。以前,胡同里的垃圾桶是家家“嫌弃”,谁都不愿意放在自家院子旁边。自从有了物业,垃圾桶撤走了,物业保洁员定时到居民家门口收垃圾,并全天在胡同里巡视,谁家门口有垃圾,不一会儿就清理干净。建筑垃圾也有专门的堆放处,大件废品也可请物业上门回收。

  为了解决居民在胡同停车的难题,目前史家胡同实行单侧停车方案,保证胡同内部道路的循环畅通。针对史家小学周边高峰期间交通拥堵的问题,物业和停车自管会共同协调应对:给胡同居民发放停车证,外来车辆则由志愿者根据实际情况疏解。

  除此以外,史家胡同里的500多户家庭还拥有了自家的“安全档案”。史家社区联合住总北宇物业推出“安居护航计划”,为每户家庭建立台账,定期对用电安全、用电合理性、消防安全、用水安全等进行检查、登记,并汇总成专属档案。至于疏通下水道、换灯泡等琐事,居民也可“私人定制”,“管家”将收取低于市场价的服务费。

  年内超200条胡同配物业

  作为全国第一家提供胡同物业管理服务的专业企业,住总北宇物业摸索出了一套为胡同百姓服务的方法,并根据日常的服务规范结合胡同的文化与特点,撰写了《北京市胡同物业管理指导手册》。据了解,根据《指导手册》,物业公司将对胡同内的不同区域提供相对应的服务,并对每项服务内容进行细化。例如清洁服务规定,主干道及支路路面每天上午全面清扫1次,公益性宣传栏等设施每月擦拭1次,垃圾桶每周至少擦拭、清洗一次等。对于胡同内停车混乱的状况,物业公司也将提供管理服务。《指导手册》提出,物业将安排专职人员巡视检查停车情况,维护道路畅通,场地使用有序,对新增地桩、地锁现象进行劝阻,劝阻无果的要及时上报;机动车凭证停车,非辖区胡同居民车辆不得长时间占用停车位;规范居民非机动车的停放等。

  截至2017年,住总北宇物业平房区胡同管理规模覆盖东、西城5个办事处,共计140条胡同。钱粮胡同还被东城区“百街千巷”环境整治提升指挥部作为胡同环境整治的样板向全区进行推广。记者了解到,今年内,核心区将有超过200条胡同享受到胡同物业的服务。

  感言

  我刚住进这个楼的时候不到50岁,那会儿上楼不犯怵。现在我93岁了,这么一算,我爬楼爬了40多年,40多年了我没坐过电梯。过去出趟门,左一层、右一层,86级台阶啊,现在有了电梯,我上10级台阶就能回家了。能坐上电梯,感觉特别好,这是我的‘梦’啊。

  ——东城区和平里一区居民赵桂兰

  本版撰文 北京晨报记者 王萍  本版摄影 北京晨报记者 李木易

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