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2018-08-26 16:10:54北京晚报拥有居间代理和长租公寓运营商的双重身份
拥有居间代理和长租公寓运营商的双重身份
拥有双重身份 房产中介想方设法向公寓引流
发布时间:2018-08-26 16:10:54 文章来源:北京晚报 网络编辑:奚小荻

  “房东的房子没有特别合适的,我给您推荐几套公寓产品?”被经纪人一口一口姐地叫着,市民董女士不自觉地就去看了价位更高的租赁公寓。中介不涨租金的承诺,让租客们放下了悬着的心,却也发现房东直租房有点难找了。居间代理和长租公寓运营商的双重身份,让中介机构更愿向公寓引流。

  租客:不知不觉被带去看长租房

  找一套房东直租的房子,是因装修需要临时租房过渡的董女士最初的想法,理由是与房主交流更简单也更放心。

  在中介机构网站上看到一套户型和价格均不错的两居室后,董女士拨打了经纪人的电话,“姐,您说的这套房子刚租出去,我给您找找其他房源吧。”虽然未曾谋面,经纪人却一上来便亲切地称呼董女士为姐。随后,经纪人带着董女士看了四套房,不是房子太旧、没有电梯,就是朝向不见光、单元楼位置有点偏,就像是有硬伤的水果,左右都不如第一眼看中的那套。

  “姐,房东个人的房子都这样,我们旗下还有一个公寓产品,精装修,家具家电全配,我找两套您看看?”董女士告诉记者,仿佛顺理成章般,经纪人提起了长租公寓,而她也被自然地带了进去,看了两套原本并不打算看的非直租房。“总体感觉,我觉得现在房东个人的房子比过去要难了。”

  房东:总被鼓励委托长租

  业主曹先生不久前就刚将自己的房子委托给自如长租,租期签了三年。“最开始是想找个租客来着,去中介挂房子时,经纪人就主动自荐交给它们代为租赁。”按照经纪人的说法,将房子委托给自如,自如首先可以提供装修、配置家具,为曹先生省下一笔装修装饰的资金。更大的好处是,他再也不用烦恼找租客和因为没人租而形成的空置,“您按市场价交给我们,甭管有没有找着租客,我们都按月支付租金,空置的风险等于由我们来担着了。”

  记者询问了几位业主,无一例外地,它们在去中介挂房源寻找租客时,经纪人总会推荐先把房子委托给中介机构长租。“我没有同意交给中介,但现在这种长租公寓好像真的不少。”业主马先生说,他的屋子重新设计装修时,设计师和装修队都纷纷提到,最近刚给分散式长租公寓做了设计装修,是一笔不小的生意。

  双重身份中介引流意愿强

  随着中介机构纷纷进入长租公寓市场,它们都拥有了居间代理和长租公寓运营商的双重身份,记者拿到的一份研究报告显示,分散式公寓运营企业在管房源中近八成为中介系企业所有。这也让经纪人更愿意将客户引向公寓产品,因为相比于提供一次居间代理赚钱相当于一月租金的佣金,长租公寓的收入来源更多元化。目前长租公寓收入来源起码包括三个部分:收房和租房间的差价带来的租金收益、租客和业主都需交纳的服务费用,以及衍生服务费用。另外,随着资本也进入长租市场,长租公寓更被添上了金融产品的色彩,租客可以消费贷的形式申请租房贷款,运营商也可以通过资产证券化融资。对于公寓运营企业来说,要想摊薄成本,实现规模效应,就需要先将规模做大,这也是中介用各种手段引流长租公寓的原因。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,如果运营企业对资产管理不完善,出现违约退租、房租支付波动等,那原本安全的资产就变得不再安全,长租平台的资金链可能会出现问题,影响租客的居住权益,这些可能出现的金融风险都需警惕。 本报记者 赵莹莹

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