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2016-12-27 15:03:15法制晚报
母去世5年房产被冒名卖 买主尽审慎义务不担责
发布时间:2016-12-27 15:03:15 文章来源:法制晚报 网络编辑:刘洁

  法制晚报讯(记者 洪雪) 因刘女士在国外意外去世,家人未及时注销其户口,5年后,其名下房产被人冒名出售并过户,儿子小王起诉要求确认房屋买卖合同无效。《法制晚报》记者上午获悉,法院查明房产是其丈夫委托他人卖出,买房者不知情,认为购房合同有效,建议小王起诉父亲索赔损失。

  刘女士于5年前因意外事故去世,留下了年幼的儿子小王,并留下了自己名下位于通州区的一套房产。但因刘女士于国外去世,家人没有及时为其注销国内的户口,亦未就其留下的房产进行继承分割,房屋仍登记在刘女士名下。

  2012年,一名女子冒充刘女士,手持刘女士身份证原件及房本原件,通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生。李先生支付了房款,并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续,并花费百余万元对房屋进行了装修。

  为此,刘女士的儿子小王诉至法院,称母亲早已去世数年,房屋系被他人冒名出售,故起诉李先生要求确认买卖合同无效。

  法官审核李先生手中的房款收据、银行流水、汇款单据,并结合李先生的看房情况、建委备案的房屋档案,查明是刘女士的丈夫王先生找到了冒名女子,该人冒充刘女士办理的房屋买卖及过户手续。

  经评估,李先生与该名女子约定的购房价格符合交易当时的市场行情,李先生支付了全部购房款,并且已取得房屋所有权证书。李先生对房产所有情况不知情,为善意取得。李先生买房过程合乎程序、购房合同有效,法官建议小王另行起诉父亲索赔损失。

  法官释法明理后,小王撤回起诉。据承办法官介绍,小王已起诉父亲和冒充母亲卖房的女子,要求两人赔偿损失。

  法官说案 买主尽审慎义务不担责

  冒名卖房属于典型的无权代理行为。根据我国《合同法》第48条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

  本案中,冒名女子虽然是无权代理,但其卖房时出具了产权人刘女士的身份证原件及房本原件,并与刘女士的丈夫共同出售房屋,买房人李先生经过正常交易流程,并按照正常市场价格购买,有理由相信该名女子就是房主本人,他尽到了买房人的审慎义务,故李先生与该名女子签订的合同应当有效。

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