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话茬儿
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跌幅连续7个月全国第一!北京二手房价跌回2016年
2017-12-19 07:56:56北京日报
发布时间:2017-12-19 07:56:56 文章来源:北京日报 网络编辑:康琪雪
【导语】国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格数据, 11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中,北京新建商品住宅价格环比持平。二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。

 

  国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。此外,据房地产经纪机构预测,北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

  二手房连续7个月领跌全国

  过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了近50次各种调控措施。

  -0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%,这是国家统计局公布的今年5至11月北京二手房价格指数的跌幅,每月都为全国幅度最大。

  “北京‘3.17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

  价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但这已经是北京二手房成交量连续6个月低于1万套。

  新房情况又是如何?5月开始,北京新房价格便不再上涨。国家统计局数据显示,11月,北京新建商品住宅价格依然环比持平。

 

 

据国家统计局官网

 

    中介人士也道出了目前市场的真实状态:

  “3.17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。

  成交量跌幅放缓市场企稳

  正是由于房价有了实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。业内分析,北京楼市整体已经持续半年成交量低迷状态,但二手房与新建住宅成交量已经很难继续下降。市场交易数据也显示了这种趋势,成交量跌幅明显放缓,市场基本企稳。

 

 

  据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。

  从半年走势可以看出,7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间,目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

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